Mým posláním je transformovat složitý proces prodeje nemovitosti na profesionální, bezpečný, a radostný zážitek pro vás a přitom maximalizovat váš příjem z prodeje.

Od běžných realitních agentur se liším kombinací zkušeností, vědomostí o trhu a přístupem založeným na důvěře. Nabízím personalizované služby, které jsou přesně šité na míru vašim potřebám a cílům, ať už jste prodávající nebo kupující.

Home staging není pouhá estetika. Díky němu umíme z minima vytěžit maximum, vyzdvihnout přednosti a potlačit nedostatky nemovitosti určené k prodeji. Cílem je dosáhnout toho, aby se nemovitost jevila co nejatraktivnější pro co největší počet potenciálních zájemců o její koupi, a aby se tím pádem prodala v co nejkratším čase a za co nejvyšší cenu. Z praxe máme prokázáno, že díky home stagingu získáme přibližně o 10% více na kupní ceně, než bez něj.

Klíčové aspekty home stagingu:

•  Interiérová a exteriérová příprava Práce s nábytkem, barvami, prostorem a světlem, aby vše bylo v souladu s účelem místnosti.
• Profesionální fotografie Kvalitní fotografie, která dokáže prezentovat nemovitost lépe, než i sebelepší amatér.
• První dojem a emoce Zapůsobení na zájemce online i během osobní prohlídky, důležitost prvního dojmu a spojených emocí.
• Výsledek jako bezproblémová, čistá nemovitost Prostor musí působit dojmem, že po nastěhování nebudou nutné nekonečné opravy a úpravy.
• Investice do home stagingu versus snižování ceny Home staging je často levnější volba než snižování kupní ceny a umožňuje oslovit širší okruh zájemců.

Videoprohlídka je služba, která umožňuje potenciálním kupujícím nemovitosti získat živý a autentický vhled do nemovitosti, o kterou projevují zájem. Tato služba je účinná nejen při vytváření emocí, ale i při poskytování prvního dojmu o dané nemovitosti.

Mezi klíčové aspekty videoprohlídky patří:

• Emoční zapojení Kvalitní video umožní zájemci lépe si představit život v nemovitosti a tak stimuluje jeho touhu po koupi.
• Reálná prezentace Videoprohlídka odhaluje skutečný stav nemovitosti, včetně možných nedostatků, a tím zvyšuje důvěru mezi kupujícím a prodávajícím.
• Šetření času Tato služba pomáhá vyloučit nevhodné nemovitosti ještě před osobní návštěvou, což šetří čas všech zainteresovaných stran.
• Sociální média a dosah Videoprohlídky lze snadno sdílet na sociálních sítích, jako jsou Facebook, Instagram nebo YouTube, což rozšiřuje dosah nabídky a přitahuje více potenciálních zájemců.
• Kreativní možnosti Videoprohlídka může být obohacena o komentář makléře, vhodnou hudbu, časosběr nebo další vizuální efekty, které zvyšují celkový dojem a dodávají prohlídce „wow“ efekt.

Technická zpráva představuje klíčový dokument, který je nástrojem pro ověření technického stavu nemovitosti, ať už se jedná o dům nebo byt. Bohužel, ne všichni prodávající si uvědomují její význam, což může vést ke škodám.

Důležitost technické zprávy:
Ověření stavu nemovitosti Technická zpráva prověří nemovitost na přítomnost skrytých vad. Tím kupující získá jasné představení o tom, co kupuje.

Odpovědnost za skryté vady Podle českého práva (§ 2129, odst. 2 občanského zákoníku č. 89/2012 Sb) je prodávající odpovědný za skryté vady v průběhu 5 let od prodeje nemovitosti. Pokud technická zpráva není vypracována a skryté vady se objeví, kupující může uplatnit různá práva, včetně odstranění vady, slevy, nebo odstoupení od kupní smlouvy.

Minimalizace sporů Technická zpráva pomáhá minimalizovat potenciální spory mezi prodávajícím a kupujícím. Přestože 100% vyloučení sporů není možné, protože by to vyžadovalo rozsáhlý průzkum nemovitosti, včetně průzkumných sond, technická zpráva výrazně snižuje rizika.

Čistý a transparentní obchod Přiložení technické zprávy ke kupní smlouvě zpřehledňuje proces. Prodávající má jistotu, co prodává, a kupující ví, co kupuje. To vede ke snížení případných sporů a zvyšuje důvěru mezi oběma stranami.

Zahrnuje komplexní strategii, která využívá různé kanály a metody pro maximalizaci viditelnosti nemovitosti. Díky tomu je možné oslovit širší publikum a přilákat více potenciálních zájemců. To může pozitivně ovlivnit dobu prodeje a konečnou prodejní cenu.

• Vytvoření podkladů a materiálů pro marketing Profesionální příprava a vytvoření marketingových materiálů, jako jsou fotografie, videa, brožury a další, aby byla nemovitost prezentována v nejlepším světle.
• Inzerce na realitních serverech a distribuce mezi naše klienty Aktivní propagace nemovitosti prostřednictvím renomovaných realitních serverů a přímá distribuce mezi registrované klienty, kteří hledají nemovitosti v dané oblasti.
• Zveřejnění inzerce a reklama na sociálních sítích Efektivní zveřejnění inzerce na různých sociálních sítích, jako je Facebook, Instagram, LinkedIn, aby byla nemovitost viditelná širšímu okruhu potenciálních zájemců.
• Placená reklama na Facebooku a Instagramu Využití placených reklamních kampaní na populárních sociálních sítích pro cílenou propagaci nemovitosti, která dosáhne specifické demografie a zvýší šance na úspěšný prodej nebo pronájem.

Tato služba je klíčová pro zajištění bezpečného a transparentního průběhu transakce s nemovitostí.

Vytvoření právních podkladů Komplexní příprava a vypracování veškerých právních dokumentů, které jsou nezbytné pro bezproblémový průběh prodeje či nákupu nemovitosti.

Právní poradenství a konzultace Odborné právní poradenství a konzultace s klienty v rámci prodeje, nákupu, či pronájmu nemovitosti, včetně možných právních rizik.

Úzká spolupráce s notáři a dalšími odborníky Spolupráce s notáři, znalci a dalšími odborníky v oblasti nemovitostí, aby byl celý proces co nejhladší a v souladu s platnými zákony a předpisy.

Zajištění právní jistoty Ověření všech právních aspektů, jako jsou vlastnická práva, zástavní práva, závazky a další relevantní informace, aby byla zajištěna maximální právní jistota pro obě strany transakce.

Po podpisu kupní smlouvy o nemovitosti moje práce nekončí. Můj poprodejní servis je zde, abych vám ulehčila celý proces, abych vám pomohla se všemi důležitými kroky, které následují a abyste byli spokojení s tím, jak celý prodej proběhl. Zahrnuje:

• Podání dokumentů na katastrální úřad Jakmile obdržím kupní cenu, dám vám vědět a osobně zajistím podání potřebných dokumentů na katastrální úřad. Budu vás informovat o každém kroku, takže budete vždy vědět, co se děje.
• Výplata peněz z advokátní úschovy Sice peníze neposílám, ale zajistím vše potřebné, aby byly správně převedeny. Ať už jde o osobní nebo družstevní vlastnictví, postarám se o to, že vše bude v pořádku.
• Předávací protokol a předání nemovitosti Když je vše připraveno, sestavím předávací protokol a dohodneme termín předání. Zapíšu vše důležité, jako stavy měřidel a počet klíčů, a zajistím, že vše bude v souladu se smlouvou.
• Přepis energií Pomohu vám s přepisem energií na nové vlastníky, abyste nemuseli řešit složitosti s dodavateli energií.
• Přiznání k dani z nemovitosti Pokud potřebujete, poradím vám s jak a kdy přiznání podat.